【政策重磅】央行副行长邹澜定调：商办首付降至 30%，2026 年房贷利率仍有下行空间

在 1 月 15 日的国新办新闻发布会上，中国人民银行副行长邹澜的发言为 2026 年的房地产市场注入了一剂强心针。此次政策调整力度之大、覆盖范围之广，直接关系到每一位购房者和投资者的切身利益。

核心政策要点

1、商办市场 “三重松绑”

• 限购全面取消：同步取消商业用房限购限制，释放更多投资需求。

• 利率动态调整：配合利率下限动态调整机制，从准入门槛、资金成本、流动性三个维度全面激活商办市场投资活力。

2、住房利率仍有下行空间

邹澜明确表示：“2026 年个人住房贷款利率仍有进一步下调的可能性。” 这一表态不仅稳定了市场预期，也为刚需购房者带来了切实的成本下降预期。

---

🔹 【深度解读】政策背后的逻辑与影响

1. 为什么此时调整商办政策？

当前商办市场面临库存高企、流动性不足的压力。通过降低首付和取消限购，政策旨在盘活存量资产，激发市场投资活力，推动商办市场去库存和价值重估。

2. 对投资者意味着什么？

• 杠杆空间打开：首付从 50% 降至 30%，意味着投资者可以用更少的资金撬动更大的资产，核心地段优质商办物业的资金利用效率将显著提升。

• 成本优势凸显：叠加利率动态调整机制，商办投资的资金成本将进一步降低，投资回报比有望改善。

• 流动性预期改善：政策松绑将吸引更多资金进入商办市场，提升资产的流动性和变现能力。

3. 对个人购房者的影响

• 房贷成本下降：2026 年住房利率的下行空间，将直接减轻刚需购房者的月供压力，降低购房总成本。

• 市场信心修复：政策的持续发力有助于稳定市场预期，减少购房者的观望情绪，促进合理住房需求的释放。

---

🔹 【象拍房视角】法拍房市场迎来新机遇

作为京东拍卖官方合作的法拍房服务平台，我们注意到此次政策调整也将对法拍房市场产生积极影响：

1. 商办法拍房热度上升：商办政策松绑将带动法拍市场中优质商办标的的关注度，核心地段的商办法拍房或成为投资新风口。

2. 房贷利率下行利好法拍房：住房利率的下降预期，将降低法拍房购房者的融资成本，提升法拍房的性价比。

3. 专业服务需求增加：随着市场活跃度提升，投资者对法拍房尽调、风控、腾房等专业服务的需求也将进一步增长。

---

🔹 【投资建议】把握政策红利，聚焦核心资产

在政策红利释放的背景下，投资者可重点关注以下方向：

• 核心地段商办物业：优先选择一线城市核心商务区、交通枢纽周边的优质商办资产，这类资产抗风险能力强，增值潜力大。

• 高现金流标的：关注租金回报率稳定、租客质量高的商办物业，通过现金流覆盖资金成本，实现稳健收益。

• 法拍房捡漏机会：法拍市场中存在不少因债务问题处置的优质商办标的，通过专业机构的尽调服务，可挖掘潜在的价值洼地。

---

你认为此次政策调整会对你的投资或购房计划产生影响吗？你更关注商办投资还是住宅购房？欢迎在评论区留言分享你的观点👇

---

📌象拍房提示：法拍房投资存在一定风险，建议选择专业服务机构，做好尽调、风控和后续服务，确保投资安全。

* 文章来源：象拍房楼市分析

以下为商业类北京所有法拍房源 👇 👇 👇